Auf Objektebene übernehmen wir für fast alle betreuten Liegenschaften das operative Management in Eigenregie. Wir erstellen für jede einzelne Immobilie eine individuelle Objektstrategie und ein mittel- und langfristiges Budget.

 

Unsere Aktivitäten im Bereich Property Management entsprechen der klassischen Definition:

 

I. Planung

 

• Analyse der Immobilie und der technischen Einrichtungen

• Abstimmung der Zielvorgaben

• Erstellung der Objektstrategie und Festlegung der Parameter zur Mieterqualität und – fluktuation, des Instandhaltungsplans, zur Realisierung von Effizienzsteigerungen, etc. unter Berücksichtigung der Vorgaben des Asset Managements

• Erstellung des Budgets inkl. Cash-Flow-Prognosen

 

II. Steuerung

 

• Bestellung und Überwachung des externen Facility Managements

• Steuerung und Überwachung der Objektinvestitionen (CAPEX-Maßnahmen)

• Führung der Objektakten und Datenräume

• Organisation und Unterstützung von Vermietungen und Verkäufen

• Koordination von Miet- und Objektbuchhaltung

 

III. Controlling

 

• Überwachung der Einhaltung der festgelegten Budgets

• Monitoring, Analyse und Bewertung von Mietern und Dienstleistern

• Erstellung der Reports für das Asset Management

• Risikoüberwachung und operatives Risk Management